Kiinteistöyhtiö Karjalaisten Heimotalo jätti Helsingin kaupungille helmikuussa 2022 kaavamuutoshakemuksen, jolla haettiin lisärakennusoikeutta. Kaavamuutoshakemusta on käsitelty kaupungin kanssa nyt lähes kolme vuotta ja asiat alkavat valmistua. Kiinteistöyhtiö jätti lopullisen aineiston kaupungin käsittelyyn 28.10.2024. Kaavaehdotuksen nähtävillä olo aika on 9.12.2024 – 14.1.2025. Kaupunkiympäristölautakunnan käsittely alkaa arviolta 11.3.2025. Siten on hyvin todennäköistä, että kaavan käsittely ehtii vielä valtuuston käsittelyyn ennen kesää. Aikataulu kaavapäätöksen lainvoimaisuuden saamiselle riippuu siitä, tuleeko käsittelyn aikana huomautuksia, joka viivästyttävät lopullista käsittelyä ja/tai valitetaanko lopullisesta päätöksestä.

Katso lopulliset viitekuvat täältä.

Talon ostajaehdokkaita ryhdytään kartoittamaan jo talven aikana

Kaavamuutoshakemus on siis etenemässä, mutta mitä muuta talon suhteen tapahtuu? Yhtiökokous päätti kesäkuussa 2024 yksimielisesti lähteä edistämään vaihtoehtoa, jonka mukaan kiinteistö myydään rakennusoikeudella uuden perustettavan yhtiön lukuun (Lue yhtiökokouksen tiedote). Perustettavan yhtiön pääomistajat voivat olla esim. rakennusliikkeitä, eläkeyhtiöitä, sijoitusrahastoja tai vastaavia. Kiinteistöyhtiö Karjalaisten Heimotalo Oy jää tässä vaihtoehdossa yhtiöön vähemmistöosakkaaksi, jolloin nykyiset osakeomistukset jäävät voimaan ja omistusosuus määräytyy uuden perustettavan yhtiön osakepääoman mukaan. Siten pyritään säilyttämään karjalainen identiteetti kiinteistössä. Kiinteistön myynnistä saadut varat eivät kuitenkaan riitä kattamaan pääomistajalle nykyisen tasoista omistusosuutta perustettavasta yhtiöstä. Tähän ratkaisuun päädyttiin koska nykyisellä omistajapohjalla ei ole resursseja toteuttaa näin suurta investointia. Potentiaalisia uusia pääomistajia ryhdytään kartoittamaan tämän talven aikana.

Hankkeen muut toimenpiteet

Julkaisimme alkusyksystä Kiinteistöyhtiön ja Karjalan Liiton sähköisissä viestintäkanavissa sekä Karjalan Kunnaat- lehdessä ilmoituksen, jolla pyysimme Karjalatalon osakkeenomistajia ilmoittamaan osakkeiden ja niiden omistajien ajantasaiset tiedot toimitusjohtaja Outi Örnille. Saimmekin näitä tietoja runsaasti. Kiitos kaikille ilmoittaneille! Käymme läpi saapuneet tiedot loppuvuoden aikana ja päivitämme osakasluettelon tietojen mukaisesti. Tämän jälkeen jatkamme osakasluettelon päivitystä jo saamiemme tietojen täydentämiseksi, vielä tunnistamattomien osakkeiden osalta.

Talven aikana on tavoitteena myös teettää kiinteistöarvio, kiinteistön käyvän arvon määrittämiseksi.

Kaavan viimeistelyn yhteydessä Kiinteistöyhtiö päivitti suunnitellusti talon tilaohjelman. Tämänhetkisen suunnitelman mukaan Liiton tilat tulisivat supistumaan merkittävästi.  Tavoitteena on siten keventää Karjalan Liiton kustannusrakennetta. Karjalan Liiton jäsenyhteisöt voivat uudistuksen jälkeen vuokrata tarvitsemansa tilat suoraan uudelta kiinteistöä hallinnoivalta taholta. Liiton tilatarpeista päätetään tarkemmin rakennussuunnittelun yhteydessä.

Hankkeen tausta

Noin 15 vuotta sitten Karjalan Liiton liittohallitus ja kiinteistöyhtiön hallitus linjasivat yhteisesti, että kiinteistössä pitää käynnistää peruskorjaushankkeen suunnittelu. Vuonna 2018 tämä keskustelu käynnistyi toden teolla. Kiinteistöyhtiön hallitus ja Liitto pääomistajana kilpailuttivat hankesuunnittelun toteuttajan ja lopulta työ tilattiin WSP Finland Oy:ltä. Elokuussa 2019 kiinteistöyhtiölle luovutettiin hankesuunnitelma, jossa esitettiin kaksi vaihtoehtoa. Saneerausvaihtoehdossa tavoitteena oli peruskorjata koko talo sellaisenaan. Laajennusvaihtoehdossa peruskorjauksen ohella tavoitteena oli rakentaa kaksi lisäkerrosta asuinhuoneistoja. Niin Karjalan Liitto pääomistajana kuin kiinteistöyhtiökin päättivät lähteä tavoittelemaan laajennusvaihtoehtoa.

Lisätiedot:

Kiinteistöyhtiön hallituksen puheenjohtaja Pertti Hakanen, p. 0500 505997, pertti.hakanen@karjalanliitto.fi.

Kiinteistöyhtiö toimitusjohtaja Outi Örn, p. 050 3041444, outi.orn@karjalanliitto.fi.